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法律法规

离婚时房产怎么分割?

来源:zhenshan.com? ?编辑:振山律师? ?发布时间:2019-08-21? ?点击:次

 

  离婚诉讼大多数要面临财产分割,而财产分割中多数涉及房产分割,房屋产权归属如何判断、房屋价值如何进行分割,成为大家必须面临的问题,现就离婚房产分割问题向大家介绍如下:

婚前购买

一方全部出资:

  1、以个人财产全额出资购买房产,婚前已取得房屋产权,登记于自己名下,或是婚前已偿还完全部贷款的,婚后才取得房屋产权证书的,登记于自己名下,应认定为个人财产,离婚时另一方无权要求分割。

  2、一人支付全部购房款,房产登记于另一方名下,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处置。

一方仅支付首付款,婚后共同还贷:

  1、购买房产登记于自己名下的,离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该房屋产权归登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房屋增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  2、一方出资,房屋产权登记于另一方名下,既不能简单的看房产登记来确定权属,也不能简单的按照出资来确定权属,应从购房时间、目的,购房时双方财产状况,以及造成出资和登记不一的原因等方面进行综合分析。以结婚为目的购房,且双方有购房合意,离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

  一方无论以全款出资或是仅支付首付款购买的房产,房产登记于双方名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。

双方均有出资:

  1、如果房屋登记在夫妻二人名下,属于共同财产,离婚时不考虑出资情况,一律平分。

  2、购置房产仅登记于一人名下,如果在同居期间购房,司法实践中一般按共同生活期间,以婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,一般会根据实际情况综合判定。

婚后购房

  1、婚后双方以共同财产买房,不管房屋登记于双方名下,还是仅登记于一方名下,均为夫妻共同财产。

  2、如果房屋登记在未成年子女名下,一般视为未成年子女财产,由抚养方暂时管理。

父母出资

结婚前:

  1、一方父母(全额)出资,且登记在出资方子女名下,属于婚前个人财产,另一方无权要求对房产进行分割。

  2、一方父母支付首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其房屋的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿;

  3、一方父母支付首付款,房屋登记另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

  4、房产登记于双方名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

  5、双方父母均有出资,房子登记于夫妻双方名下,属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与。

  6、双方父母均有出资,登记在一方名下,房屋仍属于夫妻共同财产,应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与,如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

结婚后:

  1、如果一方父母全额出资,房子落在出资方子女名下,房屋属于个人财产,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为一方的个人财产。

  2、如果一方父母全额出资,如果房子落在对方名下,房屋属于共同财产,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

  3、一方父母部分出资,双方共同还贷,房子无论登记于出资方名下或是另一方名下,亦或是登记于双方名下,均应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当可多分。

  4、双方父母出资,房子落在一人名下,司法实践中多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  5、双方父母出资,房子登记于双方名下,房屋属于共同财产,离婚时依共同财产予以分割。

  以上就是振山律师为大家整理的有关于离婚房产怎么分割的知识,如果你对本篇文章的离婚房产内容还有更多的疑问或者想要更好地维护自己的切实利益,可以咨询振山律所专业律师,或者直接委托振山律师帮你摆脱法律困境。

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